POTRZEBA I ZASTOSOWANIE OPINII TECHNICZNYCH
Decyzję czy konieczna jest ekspertyza czy też opinia techniczna, powinna podjąć osoba z uprawnieniami budowlanymi na oględzinach zakresu, który ma zostać poddany ocenie.
Opinia techniczna może dotyczyć:
- oceny stanu technicznego budynków, czy obiektów budowlanych, które podlegają obowiązkowi przeglądów okresowych,
- oceny stanu technicznego budynków oraz jego elementów w tym uszkodzeń,
- stopnia zużycia budynków,
- oceny projektów budowlanych,
- prawidłowości wykonania robót budowlanych,
- prawidłowości zastosowania materiałów budowlanych,
- niezgodności wykonania robót z projektem, prawem i wiedzą techniczną,
- określenia przyczyn i skutków uszkodzeń budynków i jego elementów,
- kwalifikacji robót budowlanych ,
- wyceny robót budowlanych,
- ustalenia wartości robót na potrzeby odszkodowań, roszczeń,
- ustalania wartości rzeczywiście wykonanych robót,
Opinie techniczne lub ekspertyzy są konieczne:
- przy obowiązkowych, okresowych przeglądach obiektów budowlanych,
- gdy w budynku pojawiają się niepokojące zarysowania konstrukcji: spękania, widoczne rysy, przemieszczenia konstrukcji itp.,
- w przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego czyli zgodnie z Art. 71 ust.1 pkt 2. Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane Dz.U.1994 Nr 89 poz. 414 (z późniejszymi zmianami) „podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno – sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”.
Opinie techniczne warto wykonać:
- w przypadku wątpliwości technicznych w sporach przedsądowych pomiędzy Inwestorem a Wykonawcą,
- przy ustaleniach wartości robót dla potrzeb odszkodowań i roszczeń finansowych,
- przed zakupem mieszkań, domów i innych obiektów budowlanych.