POTRZEBA I ZASTOSOWANIE OPINII TECHNICZNYCH

Decyzję czy konieczna jest ekspertyza czy też opinia techniczna, powinna podjąć osoba z uprawnieniami budowlanymi na oględzinach zakresu, który ma zostać poddany ocenie.

Opinia techniczna może dotyczyć:

• oceny stanu technicznego budynków, czy obiektów budowlanych, które podlegają obowiązkowi przeglądów okresowych,
• oceny stanu technicznego budynków oraz jego elementów w tym uszkodzeń,
• stopnia zużycia budynków,
• oceny projektów budowlanych,
• prawidłowości wykonania robót budowlanych,
• prawidłowości zastosowania materiałów budowlanych,
• niezgodności wykonania robót z projektem, prawem i wiedzą techniczną,
• określenia przyczyn i skutków uszkodzeń budynków i jego elementów,
• kwalifikacji robót budowlanych ,
• wyceny robót budowlanych,
• ustalenia wartości robót na potrzeby odszkodowań, roszczeń,
• ustalania wartości rzeczywiście wykonanych robót,

 Opinie techniczne lub ekspertyzy są konieczne:

• przy obowiązkowych, okresowych przeglądach obiektów budowlanych,
• gdy w budynku pojawiają się niepokojące zarysowania konstrukcji: spękania, widoczne rysy, przemieszczenia konstrukcji itp.,
• w przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego czyli zgodnie z Art. 71 ust.1 pkt 2. Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane Dz.U.1994 Nr 89 poz. 414 (z późniejszymi zmianami) „podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno – sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”.

 Opinie techniczne warto wykonać:

• w przypadku wątpliwości technicznych w sporach przedsądowych pomiędzy Inwestorem a Wykonawcą,
• przy ustaleniach wartości robót dla potrzeb odszkodowań i roszczeń finansowych,
• przed zakupem mieszkań, domów i innych obiektów budowlanych.